Öncelikle “Riskli Yapı Tespiti Nedir? sorusundan önce yani bu yazımızı okumadan “Bir Binanın Depreme Dayanıklı Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?” konulu yazımızı okumanızı şiddetle tavsiye ediyoruz. Çünkü birbiriyle karıştırılan kavramlar hakkında geniş ve detaylı bilgi almanız gerekebilir. Yapacağınız yanlış bir işlem istemediğiniz sonuçlara sebebiyet verebilir. Bu sebeple önerdiğimiz yazıları okumanızı ve mümkünse ilgili kurum ve uzmanlardan doğru bilgileri aldığınıza emin olmanızı isteriz.

BİNALARIN DEPREME KARŞI DAYANKLILIĞININ İNCELENMESİ

Binaların depreme karşı dayanıklı olup olmadığı konusu Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği-2018 esaslarına göre yapılacak “Performans Analizi” ile incelenmektedir.

Daha basit bir inceleme olan “Riskli Yapı Tespiti” ise binanın depreme karşı dayanıklılığı hakkında bilgi vermeyen, 6306 sayılı kanuna göre yapının yıkılıp yıkılmamasına karar vermek üzere yapılan bir çalışmadır.

Bunlar dışında uzman olmayan kişilerce önerilen değerlendirmelere itibar edilmemelidir.

PERFORMANS ANALİZİ

Performans analizinde amaç, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (2018) esaslarına uygun olarak, tasarım depremine göre mevcut yapıda bulunan bütün yapısal elemanların alacakları hasarları tespit edip, yapı ile ilgili kontrollü hasar (can güvenliği) veya göçme bölgesi sonuçlarına ulaşmaktır. Yapılan analiz sonucunda yapının kontrollü hasar bölgesinde kalmaması (can güvenliğini sağlamaması) durumunda, güçlendirme veya yapının yıkımı seçeneklerinden biri seçilir. Güçlendirilmesine karar verilen yapının güçlendirme tasarım ve hesapları, yalnızca performans analizi sonucu elde edilen bilgiler doğrultusunda yapılabilir.

1) Mevcut projenin elde edilmesi, yoksa rölöve alınması ve yapısal sistemin tanımlanması

2) Temel sisteminin ve zemin özelliklerinin saptanması (zemin sondajı, arazi deneyleri ve laboratuvar çalışmalarının yapılması)

3) Varsa yapıdaki mevcut hasarın ve daha önce yapılan değişikliklerin/tadilatların belirlenmesi

4) Beton dayanımının belirlenmesi(Her kattan yönetmelikte belirtilen koşullarda kolon veya perdelerden karot alınarak)

5) Her katta donatı durumunun tespiti (Sıyırma, tarama metotları ve malzeme deneyleri ile)

6) TBDY 2018 analiz koşullarına göre bilgisayar programında modelleme

7) Sonuç (TBDY 2018`e göre):

*Yapıda kontrollü hasar (KH) oluşması: Can güvenliği sağlanıyor

* Yapıda göçme durumu: Can güvenliği sağlanamıyor. Güçlendirme veya yıkım yöntemlerinden birisi seçilir. Talep edilmesi halinde, güçlendirme projesi ile birlikte maliyet analizi çıkarılarak yıkım ve yeniden yapım maliyeti ile kıyas yapılır.

RİSKLİ YAPI TESPİTİ

Riskli yapı tespitinde; yapının tümüne hızlıca bakarak binanın yıkılması veya yıkılmamasına karar verilmektedir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (2018) esasları uygulanmaz. Performans analizine göre daha basit bir analiz olup, bu tespit ile yapılan analiz sonuçları referans alınarak güçlendirme projesine yönelik tasarım ve hesap yapılamaz. 10 kattan az olan yapılar için çalışmalar sadece inceleme katında yapılır. Mevcut yapı yıkılmak isteniyorsa tercih edilebilir. Yapının depreme karşı dayanıklı olup olmadığı ile ilgili bilgi vermez.

1) Mevcut projenin elde edilmesi, yoksa rölövenin çıkarılması

2) İnceleme katında beton dayanımının belirlenmesi (karot-test çekici ile)

3) İnceleme katında donatı durumu tespiti (Sıyırma ve tarama yönetimi ile )

4) Bilgisayar programında modelleme

5) Sonuç:

Yapı için kullanılabilir veya yıkım kararı verilir. Riskli bulunması durumunda en geç 3 ay içerisinde yıkılır.

TMMOB
İNŞAAT MÜHENDİSLERİ ODASI
İZMİR ŞUBESİ / 17 Ocak 2021

“

İsterseniz buraya TIKLAYARAK da alıntıladığımız bu bilgilere ulaşabilirsiniz.

Riskli Yapı Tespiti Nedir?

Riskli yapı tespiti, bir binanın deprem, zemin koşulları ve taşıyıcı sistem performansı açısından “can güvenliği riski taşıyıp taşımadığının” teknik olarak incelenmesi ve resmi raporla belirlenmesi sürecidir. Bu işlem sonucunda bina “riskli” ya da “risksiz” olarak sınıflandırılır.

Bu resim; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Çanakkale İl Müdürlüğü’nden alıntıdır.

Hukuki Dayanak

Riskli yapı tespiti süreci şu mevzuata dayanır:

• 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
  
• 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği
• Uygulama Yönetmeliği Ek-2 – Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar

Bu çerçevede devlet, riskli yapıların tespit edilmesini ve gerektiğinde yıkılmasını zorunlu hale getirmiştir. Yukarıda belirttiğimiz ilgili dokümanlara cümle üzerine tıklayarak ulaşabilirsiniz. (Link arızalı ise lütfen yorumlarda belirtin)

Riskli Yapı Tespiti Neden Yapılır?

Başlıca amaçlar:

       – Yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olup olmadığını belirlemek

– Can ve mal kaybını önlemek

– Yapı stokunu güvenli hale getirmek

– Kentsel dönüşüm sürecini başlatmak

– Eski ve dayanıksız binaları tespit etmek

Hangi Binalar Riskli Olabilir?

Aşağıdaki yapılar genelde risk grubundadır:

• 2000 yılı öncesi yapılmış binalar (Bu konuda yazımızın en başında belirttiğimiz yazıyı incelemenizi özellikle tavsiye ederiz.)
• Kolon kesilmesi veya müdahale edilmiş yapılar
• Zemin katı dükkân olan eski binalar
• Kaçak kat eklenmiş yapılar
• Beton kalitesi düşük binalar
• Demir donatı yetersiz olan yapılar
• Zemin etüdü yapılmamış veya yanlış yapılmış yapılar

gibi bir çok madde ile çeşitlendirilebilir. Bu maddelerin hepsi tek başına binayı riskli yapmayabilir. Örneğin; zemin katı dükkan olan tüm binalar risklidir demek doğru olmaz..

Riskli yapı tespitinin ne demek olduğunu, sonuçlarını vb. biliyor ve yaptırmayı düşünüyorsak; bu kararımız gözlemsel bulgulara göre şekillenebileceği gibi herhangi bir gözlemsel bulgu olmadan kontrol amaçlı da yapılabilir. Ancak deprem performans analizi ile riskli yapı tespiti arasındaki farkları bilmemiz ve ona göre hareket etmemiz gerekmektedir. Birbirlerine benzer iki seçenek gibi görünse de aradaki farkları ve doğuracağı sonuçları bilmemiz şarttır. Bu sebeple yazımızın başında belirttiğimiz ve linkini verdiğimiz yazıları okumanızı tekrar tavsiye ediyoruz.

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Bu konuda buraya tıklayarak resmi bakanlık bilgilendirmesini okuyabilirsiniz. Süreç teknik ve aşamalıdır:

1. Başvuru

Maliklerden biri veya birkaçı lisanslı kuruma başvurur. Bu konuda resmi kurumlardan bilgi almak her zaman en doğru ve en güncel bilgileri almanızı sağlayacaktır.

2. Yetkili Kurum Seçimi

Sadece lisanslı kurumlar inceleme yapabilir. Lisanslı kurum listesini genelde resmi kurumlar yayınlıyor olsa da yayınlanan bağlantılar geçerliliğini yitirebiliyor. Bu sebeple resmi kurumlardan bilgi alınması her zaman en doğru ve en güncel bilgilere ulaşmanızı sağlar.

3. Yerinde İnceleme

Binadan aşağıdakilere benzer veriler alınır:

• Beton numunesi (karot)
• Donatı tespiti (röntgen/ferroscan)
• Zemin bilgisi

gibi çeşitli gözlemler yapılır, numuneler alınır, deneyler ve hesaplamalar yapılır.

4. Laboratuvar Testleri

Beton dayanımı ve donatı durumu analiz edilir.

5. Statik Analiz

Bina modellemesi yapılır. Yapının varsa projesi incelenir ve projeye uygunluğu kontrol edilir. Projesi yoksa rölövesi alınır.

6. Risk Değerlendirmesi

Yapının saha çalışmalarıyla belirlenen taşıyıcı sistem ve malzeme özellikleri kullanılarak, Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar (RYTEİE) kapsamında gerekli yapısal analizler gerçekleştirilir. Elde edilen sonuçlar RYTEİE’de belirtilen sınır değer ve değerlendirme kriterleriyle karşılaştırılarak yapının riskli olup olmadığı belirlenir.

7. Rapor

Sonuç “riskli” veya “riskli değil” olarak belirlenir.

Teknik Değerlendirmede Dikkate Alınan Başlıca Unsurlar

Riskli yapı tespitinde bir binanın riskli olup olmadığı yalnızca beton dayanımı, bina yaşı veya gözle görülen hasarlar gibi tek bir özelliğe bakılarak belirlenmez. Yapıdan elde edilen veriler, Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar (RYTEİE) kapsamında birlikte değerlendirilir ve gerekli yapısal analizler gerçekleştirilir.

Mevcut Beton Dayanımı

Yapının mevcut beton basınç dayanımı saha ve laboratuvar çalışmaları sonucunda belirlenir. Elde edilen dayanım değerleri, taşıyıcı elemanların kapasitelerinin hesaplanmasında kullanılır.

Beton dayanımının düşük olması taşıyıcı sistemin kapasitesini olumsuz etkileyebilir. Ancak yalnızca beton dayanımına veya beton sınıfına bakılarak yapının riskli olduğuna karar verilemez.

Donatı Özellikleri

Betonarme yapılarda kolon, perde ve gerekli taşıyıcı elemanlardaki donatıların özellikleri incelenir. Donatı miktarı, çapı, yerleşimi ve detaylandırılması gibi bilgiler yapının mevcut durumunun belirlenmesinde önemlidir.

Sahadan elde edilen donatı bilgileri, taşıyıcı elemanların kapasitelerinin belirlenmesinde ve yapılacak hesaplarda kullanılır.

Taşıyıcı Sistem Özellikleri

Riskli yapı tespiti kapsamında yapının taşıyıcı sistem özellikleri yerinde incelenir. Kolon, kiriş ve perdelerin konumları, boyutları, kat yükseklikleri ve diğer gerekli geometrik özellikler belirlenir. Elde edilen bu bilgiler, Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar (RYTEİE) kapsamında yapılacak hesap ve değerlendirmelerde kullanılır.

Zemin ve Deprem Verileri

Yapının risk durumunun belirlenmesinde RYTEİE’de tanımlanan deprem etkileri ve gerekli zemin parametreleri dikkate alınır. Bu veriler, yapının RYTEİE kapsamında gerçekleştirilen yapısal hesap ve risk değerlendirmesinde kullanılır.

Riskli yapı tespitinde yapılan bu değerlendirme, TBDY 2018 Bölüm 15 kapsamında gerçekleştirilen bina deprem performans değerlendirmesi ile aynı değildir.

Yapısal Analiz ve Eleman Kapasiteleri

Sahadan ve mevcut belgelerden elde edilen bilgiler kullanılarak yapının hesap modeli oluşturulur. Taşıyıcı elemanlarda meydana gelen etkiler ile bu elemanların mevcut kapasiteleri RYTEİE’de belirtilen yöntemlere göre değerlendirilir.

Bu değerlendirme sonucunda taşıyıcı elemanların risk durumları belirlenir ve RYTEİE’de tanımlanan bina değerlendirme kriterleri uygulanarak yapının riskli olup olmadığına karar verilir.

Dolayısıyla riskli yapı tespitinde “betonu düşük”, “perdesi yok”, “zemini kötü” veya “bina eski” gibi tek bir özellik yapının doğrudan riskli olduğu anlamına gelmez. Nihai karar, yapıdan elde edilen veriler ve gerçekleştirilen mühendislik hesaplarının RYTEİE kriterlerine göre birlikte değerlendirilmesi sonucunda verilir.

Riskli Yapı ile Deprem Performans Analizi Farkı

Bu iki kavram sık karıştırılır:

Riskli Yapı Tespiti

• 6306 kapsamında
• “Yıkılabilir mi?” sorusuna bakar
• Daha hızlı ve genel analiz

Deprem Performans Analizi

• TBDY 2018’e göre yapılır
• “Hasar seviyesi ne olur?” sorusuna bakar
• Daha detaylı mühendislik çalışmasıdır

Bu konuda “Bir Binanın Depreme Dayanıklı Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?”  ve “Deprem (Bina) Performans Analizi Nedir?” konulu yazılarımızı da okumanızı ve atladıysanız yazımızın başlarındaki bu iki kavram arasındaki farktan bahseden alıntıyı okumanızı tavsiye ederiz. Bu iki yöntemin doğuracağı sonuçlar da farklıdır ve bu tavsiye ettiğimiz yazılarımızda da mümkün olduğunca bundan bahsetmiş bulunmaktayız.

Süreç Ne Kadar Sürer?

Genelde:

• 3 gün – 2 hafta: inceleme
• 1–3 hafta: laboratuvar ve analiz
• Toplam: 1 ay civarı

Riskli Yapı Tespiti Sonrası Ne Olur?

Eğer bina riskli çıkarsa:

1. Tapuya bildirim yapılır
2. Maliklere tebligat gönderilir
3. 60 gün içinde tahliye istenir
4. Yıkım süreci başlar
5. Arsa dönüşüm sürecine girer

İtiraz Süreci

Malikler rapora itiraz edebilir:

• Bakanlık onaylı başka bir kurumdan yeniden inceleme
• 15 gün içinde başvuru hakkı
• İkinci rapor kesin kabul edilir

Muhakkak resmi kurumlardan en güncel ve en doğru bilgilere ulaşmayı deneyiniz.

Kimler Başvuru Yapabilir?

• Kat malikleri
• Tek bir malik bile başlatabilir
• Kiracılar doğrudan başvuramaz

Muhakkak resmi kurumlardan en güncel ve en doğru bilgilere ulaşmayı deneyiniz.

Sık Yapılan Hatalar

1. “Boya çatlak değil, sorun yok” düşüncesi

Yanlış, çünkü taşıyıcı sistem hasarlı veya yetersiz olabilir.

2. Sadece gözle değerlendirme

Gözle risk anlaşılmayabilir.

3. Yetkisiz firmalara başvuru

Sadece lisanslı kurumlar geçerlidir.

4. Riskli yapı tespitini deprem sonrası yaptırmak

Önceden yapılması daha sağlıklı olur. Ancak deprem geçirmiş bir binada da riskli yapı tespiti yapılabilir.

Tabi ki önce hasar tespiti yapılmalıdır. Bu konuda “Deprem Sonrası Yapılan Hasar Tespiti Nedir?” konulu yazımızı okuyabilirsiniz.

Hasar tespiti sonrası binanızın orta hasarlı çıktığını varsayarsak binanız ya güçlendirilecek ya da yıkılacaktır. Ağır hasarlı çıktığını varsayarsak ise yıkılacaktır. Yıkılacağı kesinleşmiş veya yıkılmasına karar verdiğiniz bir binada 6306 sayılı kanun kapsamındaki haklardan yaralanabilmeniz için yine de Riskli Yapı Tespiti yaptırmanız gerekmektedir. Bakanlığın metnini olduğu gibi kopyalarsak;  “Herhangi bir binanın 6306 sayılı Kanun kapsamındaki haklardan yararlanabilmesi için, yıkılmadan önce bu Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş olması gerekmektedir. 6306 sayılı Kanun kapsamı dışında herhangi bir sebeple hasarlı olduğu tespit edilerek yıkılan bir binanın bu Kanun kapsamındaki haklardan yararlanması söz konusu değildir.” ibaresi yer almaktadır.

Orta hasarlı bir binada ise eğer binanızın yıkılmasını ve kentsel dönüşüme girerek kanun kapsamından yararlanmak istenmiyorsanız deprem performans analizi yaptırarak binanızın güçlendirilebilip güçlendirilemeyeceğini görebilir ve mümkünse güçlendirme yoluna gidebilirsiniz. Tekrar yazımızın başında belirttiğimiz “Bir Binanın Depreme Dayanıklı Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?”  ve “Deprem (Bina) Performans Analizi Nedir?” konulu yazılarımızı okumanızı tavsiye ediyoruz.

Muhakkak resmi kurumlardan en güncel ve en doğru bilgilere ulaşmayı deneyiniz.

Riskli Yapı Belirtileri (Sahada Görülen İşaretler)

• Kolonlarda çatlak
• Alt katta dükkân ve geniş açıklık
• Kolon kesme izleri
• Beton dökülmeleri
• Paslı demir izleri
• Zemin oturması
• Bodrum katlardaki rutubet

gibi birçok belirti olabilir. Bu konuda kendiniz bazı tespitlerde bulunabileceğiniz gibi alanında uzman kişilerden de gözlemsel tespit yapması için hizmet alabilirsiniz.

Konuyla ilgili “Evin Depreme Dayanıklı mı? 12 Soruda Hızlı Test” aracımızı da inceleyebilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm ile İlişkisi

Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşümün başlangıcıdır.

Süreç genel olarak şu şekilde ilerleyebilir:

1. Riskli yapı tespiti yapılır.
2. Riskli yapı tespitine ilişkin bildirim ve varsa itiraz süreci yürütülür.
3. Yapının riskli olduğu kesinleşirse tahliye ve yıkıma ilişkin süreç başlar.

4. Bu aşamada yapı için:

   • Yıkım ve yeniden yapım, veya
   • Gerekli şartların sağlanması halinde güçlendirme

   seçenekleri değerlendirilir.

5. Yeniden yapım tercih edilirse mevcut yapı yıkılarak yeni yapı için proje, ruhsat ve inşaat süreci yürütülür.
6. Güçlendirme tercih edilirse güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun belirlenmesi, gerekli kararların alınması, güçlendirme projesinin hazırlanması ve güçlendirme ruhsatının alınması gerekir.
7. Güçlendirme tamamlandığında mevzuatta öngörülen işlemler gerçekleştirilerek riskli yapı belirtmesinin kaldırılması için başvuru yapılabilir.

Dolayısıyla riskli yapı tespitinin sonucu her zaman “yıkım → yeni bina” şeklinde ilerlemek zorunda değildir. Gerekli teknik ve hukuki şartların sağlanması halinde mevcut yapının güçlendirilerek kullanılmaya devam edilmesi de mümkün olabilir.

Yani riskli yapı tespitinde yapı riskli çıkarsa, bu sonuç tek başına “mutlaka güçlendirme yapılacak” anlamına gelmez. Süreç genelde şöyle ilerler:

1. Riskli yapı tespiti yapılır

• Amaç: Binanın riskli olup olmadığını belirlemektir.
• Sonuç: Yapı riskli veya riskli değil şeklindedir.
• Bu işlemde genellikle detaylı performans analizi yapılmaz; daha çok 6306 sayılı Kanun kapsamında risk durumu belirlenir.

2. Riskli çıktıktan sonra seçenek değerlendirilir

• Yapı maliklerinin önünde genellikle:
  • Yıkıp yeniden yapmak
  • Güçlendirme yapmak
    seçenekleri vardır.

3. Güçlendirme gerekip gerekmediği nasıl anlaşılır?
   Bunun için ayrıca deprem performans analizi yapılır.

Bu analizde:

• Mevcut taşıyıcı sistem modellenir,
• Kolon, kiriş, perde kapasiteleri hesaplanır,
• Deprem etkileri altında binanın performansı belirlenir,
• Hangi elemanların yetersiz olduğu görülür.

Sonuca göre:

• Yapı hedef performansı sağlıyorsa → güçlendirme gerekmez. (Riskli yapı tespitinde hata varsa, düşük ihtimal)
• Düzeltilebilir eksikler varsa → güçlendirme ile güvenli hale getirilebilir.
• Çok fazla yetersizlik varsa → güçlendirme ekonomik veya teknik olarak uygun olmayabilir, yeniden yapım tercih edilir. (Burada 2 ana konu vardır. Birisi teknik olarak güçlendirme yapılamayacak bir binadır ve riskli yapı tespiti de yapılıp “riskli” sonucu çıktığı için yıkım kaçınılmazdır. Diğeri güçlendirme yapılabilir ancak mali yönden düşünüldüğünde yıkıp tekrar yapmak daha mantıklı olabilir ve malikler bu kararı verebilir.)

Bu süreçte itiraz süresi dolmadan riskli yapı tespitine itiraz etmek süre kazanmanız açısından vb. faydalı olabilir.

Muhakkak resmi kurumlardan ve uzmanlardan en güncel ve en doğru bilgilere ulaşmayı deneyiniz.

Kısaca:

Riskli yapı tespiti = “Bu bina riskli mi?”
Performans analizi = “Bu bina depremde nasıl davranır, nasıl güvenli hale getirilir, güçlendirme yeter mi?”

Yani riskli çıkan her bina güçlendirilmez; karar için performans analizi ve mühendislik değerlendirmesi gerekir.

Riskli Olduğu Tespit Edilen Yapının Performans Analizinde Güçlendirmeye Gerek Görülmezse Ne Olur?

Riskli yapı tespitinden sonra yapılan performans analizinde binanın hedef performans düzeyini sağladığı ve güçlendirmeye ihtiyaç bulunmadığı sonucuna ulaşılabilir. Ancak bu rapor, kesinleşmiş riskli yapı tespitini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Performans analizinin teknik açıdan doğru olması ile binanın 6306 sayılı Kanun kapsamında resmî olarak “riskli yapı” statüsünden çıkarılması farklı konulardır. Binanın risksiz kabul edilebilmesi için riskli yapı tespitine süresi içinde itiraz edilmesi ve itirazın teknik heyet tarafından kabul edilmesi gerekir. Gerektiğinde idari yargı yoluna da başvurulabilir.

Performans analizinde sadece “güçlendirmeye gerek yoktur” sonucunun çıkması, teknik çelişkinin yeniden incelenmesi için önemli bir dayanak olabilir; ancak tek başına resmî riskli yapı kararını geçersiz hâle getirmez.

İtiraz süresi geçmişse yalnızca özel olarak hazırlanan performans analizi raporuna dayanılarak tapudaki riskli yapı belirtisi kaldırılamaz. Mevzuatta, bu belirtinin kaldırılması esas olarak itiraz sonucunda yapının risksiz bulunması veya onaylı güçlendirme projesinin uygulanarak güçlendirme işlemlerinin tamamlanması sonucunda mümkündür.

6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ‘nde bu konu şu şekilde yer almaktadır:

“Riskli yapının yıktırılması yerine güçlendirilmesinin istenilmesi durumunda riskli yapının yıktırılması için maliklere verilen süre içerisinde; maliklerce, güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit ettirilmesi, Kat Mülkiyeti Kanununun 19 uncu maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen şekilde güçlendirme kararı alınması, güçlendirme projesinin hazırlatılması ve imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması gerekir. Güçlendirme işi, yapılacak güçlendirmenin mahiyetine göre ruhsatı veren idare tarafından belirlenecek süre içerisinde tamamlandıktan sonra tapu kaydındaki riskli yapı belirtmesinin kaldırılması için Müdürlüğe başvurulur.”

Muhakkak resmi kurumlardan ve uzmanlardan en güncel ve en doğru bilgilere ulaşmayı deneyiniz.

Sık Sorulan Sorular

Riskli çıkan bina kesin yıkılır mı?

Riskli yapı tespitine itiraz edilmezse veya yapılan itiraz sonucunda yapı yine riskli bulunursa ve mevzuata uygun şekilde güçlendirilmezse; evet, yasal süreç sonunda yapının yıkılması zorunludur.

Yargı yoluna gidildiği takdirde; Dava açılması yıkımı kendiliğinden durdurmaz. Mahkemeden ayrıca yürütmenin durdurulması istenmeli ve mahkemenin bu yönde karar vermesi gerekir.

Her eski bina riskli midir?

Hayır, bir çok eski bina sağlam olabilir.

Tek kişi başlatabilir mi?

Evet.

Sonuç

Riskli yapı tespiti, sadece teknik bir inceleme değil, doğrudan can güvenliği ile ilgili kritik bir süreçtir. Özellikle eski ve kontrolsüz yapılmış binalarda bu tespit, olası bir depremde hayat kurtarıcı rol oynar.

Doğru kurumlarla yapılan bir inceleme, binanın gerçek durumunu ortaya koyar ve gerekli önlemlerin alınmasını sağlar.

Önemli Not: Bu konudaki araştırmalarınızın yanı sıra en güncel ve doğru bilgileri resmi kurumlardan ve uzman kişilerden almayı ihmal etmeyiniz. Ayrıca herhangi bir kaynaktan teşvik, kazanç vb. amaçlı yanıltıcı bilgi alabileceğinizi de düşünerek lütfen bir kaç kaynaktan bilgi almaya özen gösteriniz. Uyarımızın amacı elbette insanları korkutmak değildir. Aksine, riskli bir yapıda yaşamanın can güvenliği açısından ne kadar ciddi sonuçlar doğurabileceğinin farkındayız. Ancak bu süreçleri başlatmayı düşünen kişilerin, bu süreçler sonucunda ortaya çıkabilecek hukuki ve fiilî sonuçları tüm detaylarıyla ve doğru şekilde bilmesi gerektiğini düşünüyoruz.

BONUS:

Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslara Yönelik Eğitim

https://kdb.gov.tr/Egitim?uniq=c957ddce-1694-402f-92b7-393aa487c2d7 adresinden Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın eğitimlerine ulaşabilirsiniz.

Faydalı olabilecek kaynaklar:

https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5 (AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN)

https://kdb.gov.tr/Mevzuat?uniq=c6db6650-9348-42dd-bffe-6ab4977787cf ( Kentsel Dönüşüm Başkanlığı “Riskli Yapı Süreci”)

https://csb.gov.tr/sss-detay/3096?utm_source=chatgpt.com (Bakanlık tarafından hazırlanmış oldukça faydalı “Sıkça Sorulan Sorular”)

https://csb.gov.tr/sss-detay/2918 (Bakanlık tarafından hazırlanmış oldukça faydalı “Sıkça Sorulan Sorular”)

https://izmir.csb.gov.tr/50-soru-50-cevapta-kentsel-donusum-5067 (50 Soru 50 Cevapta Kentsel Dönüşüm)

https://izmir.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-calismalari-hakkinda-genel-bilgi-4936 (Genel Bilgi)

>> Diğer tüm kaynaklar için TIKLAYINIZ <<<